Dubai est le melting-pot culturel du monde. Son infrastructure de classe mondiale, son urbanisation et sa connectivité en font un hub non seulement au Moyen-Orient, mais partout dans le monde. Son économie dynamique et en pleine croissance offre chaque année d’excellentes opportunités d’investissement. En ce moment, ces opportunités se concentrent principalement dans le secteur de l’immobilier.
En 2021, Dubai a enregistré le nombre le plus élevé de transactions immobilières en 12 ans et cette tendance ne fait que croître, avec de plus en plus d’investissements dans le marché de l’immobilier de luxe. Les prix compétitifs des propriétés à Dubai peuvent être comparés à ceux des grandes villes internationales comme Londres, Singapour, Paris, Hong Kong et New York.
Actuellement, Dubai est l’une des meilleures villes pour investir dans l’immobilier. Les résidents bénéficient d’un mode de vie exceptionnel, du soleil toute l’année, d’un faible taux de criminalité, d’une connectivité mondiale et d’une diversité sociale. Les investisseurs étrangers n’ont pas à craindre de s’installer dans la ville, car tous ces facteurs rendent l’adaptation facile et agréable.
Avec le grand nombre d’options disponibles sur le marché, il est facile de se laisser submerger par le choix. Il est donc important de savoir ce que vous recherchez et d’éviter certaines erreurs lors de l’achat d’une propriété.
La décision d’investir à Dubai doit être basée sur une analyse et une recherche approfondies. Vous devez prendre en compte les risques, vos capacités financières et l’état du marché pour établir un plan structuré pour cette étape importante.
C’est pourquoi une agence immobilière est toujours là pour vous aider à prendre une décision éclairée. Vous pouvez consulter les précieux conseils des société de conseil en prêts hypothécaires aux Émirats arabes.
Voici une liste de facteurs à prendre en compte lors de la décision d’investir à Dubai :
1. Emplacement :
Choisissez judicieusement l’emplacement de la propriété, car cela peut faire ou défaire votre investissement. La popularité de l’emplacement et son accessibilité aux attractions et aux destinations essentielles sont des facteurs cruciaux. Par exemple, Dubai est mondialement connu comme un centre commercial. Les résidents apprécient de vivre à proximité des grands centres commerciaux tels que le Dubai Mall et le Mall of the Emirates. Les quartiers de Downtown Dubai, Al Barsha, Dubai Marina et Palm Jumeirah abritent tous de grands centres commerciaux à Dubai. Des communautés telles que Nad Al Sheba, Oud Metha, Jumeirah Lake Towers et Dubai Hills sont également très recherchées.
2. Location à court terme vs location à long terme :
Certaines propriétés sont plus rentables en location à court terme, telles que les appartements à Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina et JBR, tandis que les villas à Dubai Hills, Jumeirah Park et JVT offrent un meilleur rendement en location à long terme.
3. Cash ou financement :
Pesez le rendement de votre investissement en fonction du montant investi en cash et lorsque l’utilisation d’un financement est appropriée.
Nous vous recommandons la lecture de ce guide sur le financement immobilier à Dubai actualisé en 2024 et très complet.
4. Charges de services et frais de gestion de la propriété
Ils peuvent varier d’une propriété à l’autre et doivent être pris en compte à l’avance.
5. Projet en cours de construction ou prêt à emménager
Vous avez le choix entre investir dans un bien en cours de construction (off-plan) ou prêt à emménager. Les biens en cours de construction sont généralement moins chers que ceux déjà disponibles. Les promoteurs réputés développent des communautés qui prennent de la valeur au fil du temps. Des plans de paiement attractifs sans intérêts sont souvent disponibles, ce qui permet aux investisseurs de constituer leur portefeuille en fonction de leur capacité de trésorerie. Les biens prêts à emménager ont l’avantage de pouvoir être utilisés immédiatement.
Il est important de noter que les projets en cours de construction présentent un risque potentiel de retard ou d’annulation, il est donc crucial de bien se renseigner sur le promoteur.
6. Propriété en freehold vs en leasehold
La propriété en freehold offre une pleine propriété et des droits légaux d’utilisation, de location ou de vente du bien. En revanche, avec une propriété en leasehold, l’acheteur n’a pas une pleine propriété, mais seulement le bénéfice d’une utilisation sur une période limitée (généralement 99 ans).
Lors de l’achat d’une propriété à Dubai, il est important de prendre en compte certains points :
- Ne pas oublier les coûts supplémentaires tels que les frais de clôture, les charges de services et autres frais d’exploitation afin de calculer le rendement net de la propriété que vous achetez.
- Ne pas laisser les émotions prendre le dessus. L’investissement immobilier repose sur des chiffres et non sur des émotions. Vous pouvez ne pas aimer la propriété ou le quartier dans lequel vous investissez, mais si cela offre un meilleur rendement, c’est ce sur quoi vous devez vous concentrer.
- Pour les meilleurs endroits où investir à Dubai, il est recommandé de privilégier les propriétés en bord de mer, qui sont toujours plus recherchées. Il existe également des quartiers vendus à un bon prix, certains étant moins chers que les quartiers voisins. Il est également conseillé de consulter une agence spécialisée pour utiliser la fonction de cartographie et comparer les prix au mètre carré.
Les investisseurs étrangers peuvent investir dans l’immobilier à Dubai, que ce soit dans les zones en freehold ou en leasehold. Les propriétés en freehold donnent aux acheteurs des droits complets d’utilisation, de location ou de vente selon leurs souhaits. Les propriétés en leasehold permettent aux acheteurs de bénéficier de l’utilisation de la propriété pendant une durée limitée (généralement 99 ans). Cela s’applique aux expatriés déjà installés aux Émirats arabes unis ainsi qu’aux non-résidents.
Si vous êtes un non-résident cherchant à investir dans l’immobilier à Dubai, vous pouvez également envisager une demande de visa d’investissement. Ce type de visa vous permet de séjourner et d’investir à Dubai. Pour obtenir ce visa, vous devez acheter une propriété d’une valeur d’au moins 1 million de dirhams (AED), ouvrir le financement de la propriété au maximum à 50%, et si vous avez un partenaire investisseur, le montant minimum de la part de chaque personne doit être de 1 million de dirhams (AED). Il est important de noter que cette option de visa n’est pas disponible pour les biens en cours de construction ou en leasehold.
Une fois que vous êtes devenu propriétaire d’une propriété à Dubai, voici quelques conseils pour réussir :
- Engagez une société de gestion immobilière compétente et crédible.
- Exigez des rapports en temps réel.
- Traitez bien vos locataires.
- Envisagez des paiements trimestriels pour attirer plus de locataires.
Une agence spécialisée en immobilier peut vous aider à investir à Dubai en vous fournissant des données et des informations précieuses pour prendre des décisions éclairées. Vous pouvez consulter les transactions de vente sur leur plateforme pour choisir les destinations les plus populaires pour l’investissement. De plus, une fois que vous avez acheté votre propriété, vous pouvez demander à une agence immobilière Finder de trouver un locataire. Ils vous aideront à gérer votre propriété et à vous assurer que tout se passe bien.
